2022年近半，集装箱行业一片繁荣，手握现金的企业不光在买船，还准备入场“抄底”核心城市优质写字楼。

　　日前，以股权交易方式，上市公司中谷物流（603565．SH）计划以不超过29亿元的对价拿下上海佳兆业金融中心。

　　6月20日晚间，上海中谷物流发布公告，其全资子公司上海长琨置业发展有限公司拟收购国寿恒湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）和金湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）分别持有的上海赢湾兆业房地产有限公司98．68％、1．32％股权，交易总对价不超过29亿元。

　　上海赢湾的主要资产为上海佳兆业金融中心，本次收购完成后，上海赢湾将成为公司全资孙公司，公司将间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，公司拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。

　　房产租售平台信息显示，上海佳兆业金融中心位于上海浦东世纪公园板块杨高中路与民生路路口，地铁9号线号线地铁上盖，总建筑面积近7．8万平米，其中写字楼建筑面积近4．5万平米，配套商业建筑面积约1万平米，地上16层地下3层，总建筑高度约80米，2019年竣工。

　　中谷物流成立于2003年，主要业务是集装箱物流服务，是中国最早专业从事国内沿海集装箱货物运输的企业之一，以国内沿海集装箱货物运输为主营业务。与此同时，公司已开辟“上海－宁波－胡志明－上海”、“太仓－海参崴－太仓”近洋航线，并以此为试点，探索外贸业务与内贸业务的有机结合。公司2020年上市，2021年末在职员工1398人。

　　中谷物流在公告中表示，该办公楼购置所需的资金为公司自有或自筹资金，对公司日常经营的现金流不会产生重大影响。

　　目前，中谷物流与国寿恒湾及金湾管理的谈判尚未完成，交易对价尚未最终确定，后续股权交割工作是否顺利完成存在不确定性。

　　为何购置办公楼？中谷物流表示，满足办公需求、支持业务增长、提升融资授信能力等都是“剁手”的原因。

　　中谷物流在公告中表示，自2020年9月中谷物流在上交所主板成功上市以来，公司保持快速发展态势，当前所租赁的办公区域已经难以满足业务快速发展趋势下的人员办公需求，亟需通过配置新的办公用房以确保公司持续人才引进壮大专业人才团队，以应对公司业务规模的持续增长，支撑公司长远健康可持续发展。

　　中谷物流还指出，从企业未来发展角度来看，公司购置自有优质办公楼资产，设立集团总部基地，夯实公司资产实力，充分利用大型航运企业对全国客户和供应链的集聚辐射能力，有利于进一步提高公司综合实力和市场资信度，有利于吸引产业链上下游优质合作伙伴，共同打造航运金融生态圈，从而有力提升外部机构（如融资机构及业务合作伙伴等） 对公司资本实力及信用能力的认同，进而增强公司获取融资授信及合作伙伴认可等综合能力，为公司业务发展提供有力支持。

　　好处固然多，但29亿可不是小数目，千金一掷离不开主营业务的有力支撑——受益于集装箱行业的高位景气，中谷物流连续“大赚”。

　　2021年，公司实现营业收入122．91亿元，同比增长17．97％；实现归属上市公司股东的净利润24．04亿元，同比2020年的10．19亿元大幅增长136％。

　　对于利润的大幅上涨，中谷物流在财报中指出，一方面是因为2021年度运价上涨，以及公司通过精细化管理，提质增效，不断断提高现有资产使用效率；另一方面是由于出售4艘二手集装箱船舶，带来了4．71亿元的税后资产处置收益。

　　同期，中谷物流经营活动产生的现金流量净额为31．76亿元，同比增长57．46％，主要原因是公司经营规模的扩大，以及公司良好的资金运营效率。

　　这一增长势头延续到2022年。2022年1季度，公司实现营收32．92亿元，同比增长24．9％；归属于上市公司股东的净利润6．24亿元，同比大幅增长170．23％；经营活动现金流7．07亿元，较去年同期上升247．5％。

　　实际上，手捧现金的集装箱公司不光买楼还在买船。信息显示，2021年，中谷物流与国内船厂签订了“16＋2”艘4600TEU集装箱船舶的建造订单，预计将于2022年四季度起陆续下水。

　　无独有偶，在刚刚过去的5月，能源上市公司鄂尔多斯官宣26．7亿购买上海苏河湾一幢独栋写字楼。和中谷物流类似，鄂尔多斯主营业务经营在过去两年也经历了“翻倍式”的增长。

　　信息显示，2021年，鄂尔多斯营收365亿元，较往年同期的231亿元大涨58％；净利润61亿元，较往年同期的15亿元暴涨299％。

　　此外，上海一直是国内大宗整售交易第一城，3月，浙商银行公告以30亿元购入浦东新区绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼；4月，上海太平洋置业以约14亿元拍下绿地瀛通大厦。据戴德梁行统计，2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交，同比上升46％，基本恢复至2018年水平；另据高力国际数据，2022年一季度，上海共录得13笔房产大宗交易，总成交额近60亿元，总成交面积约24万方，写字楼和商务园是主要交易类别。

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